因此
来源:    发布时间: 2019-04-20 10:27    次浏览   

房地产项目具有投资额巨大、项目周期长、不确定因素多等特征,其成功的关键取决于决策的正确与否。决策的依据是可行性研究对项目进行科学的分析与预测,所以做好可行性研究工作是项目成败的先决条件。本文对南山世纪华府项目进行了可行性研究,作为房地产开发项目的可行性研究报告,本论文首先进行了房地产项目可行性研究概述,随后阐述了当前房地产市场的投资环境及发展,并收集了大量资料,对住宅市场进行定性与定量预测及分析,把工程项目的建设建立在充分的市场分析基础上,之后论文通过细致的项目财务评价及不确定性分析。为使论文更具专业方面的特色,对该项目的建设技术条件、规划选址、市政设施、环境保护以及设计方案等方面作了必要的简化,将重点放在项目的市场分析、投资估算、资金筹措、财务分析与评价以及不确定性分析方面,力求能为投资商提出可供参考的结论与建议。

鉴于此,本小区的横轴即中心公园以“滨水、林荫及休闲”三大主题景观构成中心景观序列,流水、廊桥、树木、喷泉点缀在万绿丛中,其空间开敞亮丽,极具生态感,给住户创造一个清新、健康、有生命的环境,并与东面体育公园形成视觉通廊,使内外景观融为一体。组团空间则分设不同风格的景观园艺,亦为老人与儿童提供相应的活动场地,其景致各异又相对统一,为住户提供一个相对私密的领域。南、北两侧之步行街亦设置丰富的景观元素,其与中心公园及组团空间紧密相连,使组团绿化与中心绿化既分隔,又相互交融、渗透,形成小区不同层次的景观环境。

该项目原有地为烟台市体育公园周围空地,经开发整理后被开发商收购用于房地产项目建设。因此,项目的开发不存在破坏环境问题。

南山世纪华府项目绿地率42.5%,小区外部环境极为优越,兼具山景、海景及烟大之人文景观,并在西侧及北侧分布两条城市景观绿化带,故亦须充分营造小区良好的内部环境,内外环境兼优及互动,方能给居民提供一个极具魅力的生活空间。

该项目开发的住宅与配套公共建筑,符合国家康居示范工程标准。污染源很少,因为采用了中水处理系统,所以只有少量生活污水、厨房油烟和生活垃圾。经处理后,对周围环境影响极小,符合国家对居住小区的环保要求。该项目总体规划布局合理,建筑立面设计新颖,它的建成对烟台市未来城市中心区,对烟台市市容市貌的改善都将起到积极的作用。